哈里·丹特警告史诗级资产泡沫将破裂：房价或数十年难回高点，黄金也难逃暴跌
来源：中国金属资讯网发布时间：2026-10-23 08:05分类：市况报道
外媒10月22日消息： 长期以预测市场泡沫闻名的经济学家、HS Dent创始人哈里·丹特再次发出警告，认为自2009年3月以来持续上涨的金融市场，可能构成历史上规模最大、持续时间最长的泡沫。
他不仅预计股票、房地产、黄金和白银将面临剧烈调整，还表示自己正在出售主要住宅，目前不持有黄金，并将长期美国国债视为潜在避险资产。
在房地产方面，丹特认为，美国住房市场已出现需求降温迹象。美国全国房地产经纪人协会数据显示，9月成屋签约量下降7.3%，降至该机构2001年开始统计以来的最低水平，远差于经济学家预期的下降0.5%。
Redfin数据显示，9月有14.5%的住房交易最终取消，为疫情初期以外的最高比例。不过，房价尚未明显下跌，成屋价格仍同比上涨1.3%。
丹特指出，30年期抵押贷款平均利率10月中旬升至7.40%，高于一年前的6.27%，高利率压力可能逐步传导至房市。
丹特尤其担忧人口结构变化。他认为，未来20年婴儿潮一代陆续出售住房，而年轻购房者数量不足以吸收如此庞大的供应，可能导致房地产长期承压。
他预测，美国房价可能需要20至50年才能重新达到当前水平，并认为大型郊区住宅将率先受到冲击。
他建议，如果业主决定出售，应优先考虑出售净资产权益较高、贷款余额较低的房产，因为房价下跌时，这类房产的账面损失可能更大。但这属于丹特个人判断，并非确定的市场结果。
在黄金市场，丹特同样持极度看空立场。报道指出，黄金10月20日约为每盎司4150美元，较1月创下的约5590美元纪录高点低约26%。
丹特认为，黄金也已成为泡沫资产，价格可能再下跌60%至70%，回到2015年至2016年低位。他并不认同央行持续购金足以支撑金价的观点。
不过，他同时预测，市场崩盘之后，印度需求可能推动黄金迎来历史性上涨，时间窗口可能从2028年或2029年延续至2070年左右。
股市方面，丹特预计首轮下跌将迅速而猛烈，目标是回到2022年底疫情后低点。他估计，这意味着标普500指数可能下跌约54%，纳斯达克指数可能下跌约66%；若泡沫全面破裂，最终跌幅甚至可能达到80%至90%。他援引股市总市值与经济规模之比约238%的“巴菲特指标”，认为估值处于极端水平。报道同时指出，纳斯达克100指数截至10月16日的一周下跌5.5%，创2025年4月以来最大单周跌幅，部分对冲基金也在迅速削减科技股仓位。
在投资策略上，丹特计划仅针对股市第一轮下跌进行做空，提及追踪纳斯达克100指数每日反向三倍表现的SQQQ基金。但这类杠杆反向基金主要适用于短期交易，由于每日重置，长期持有可能产生显著损耗，并不保证在市场长期下跌时仍能获利。对于一般投资者，他更倾向于长期美国国债，认为经济衰退可能推动长期利率大幅下降，从而带动债券价格上涨，并预测TLT基金可能上涨超过100%。他还预计，未来10至12年全球将以通缩为主要趋势，美联储难以阻止这一过程。
丹特表示，若预测错误，投资者可能错失额外5%至20%的涨幅；若判断正确，则可能避免50%至80%的资产损失。总体而言，他的核心观点是当前多类资产估值过高、人口结构变化将加剧房地产调整，而债券可能在危机初期提供保护。但其极端跌幅、长期房价预测及投资策略均属于个人判断，仍存在很大不确定性，不能视为市场必然走势。
他不仅预计股票、房地产、黄金和白银将面临剧烈调整，还表示自己正在出售主要住宅，目前不持有黄金，并将长期美国国债视为潜在避险资产。
在房地产方面，丹特认为，美国住房市场已出现需求降温迹象。美国全国房地产经纪人协会数据显示，9月成屋签约量下降7.3%，降至该机构2001年开始统计以来的最低水平，远差于经济学家预期的下降0.5%。
Redfin数据显示，9月有14.5%的住房交易最终取消，为疫情初期以外的最高比例。不过，房价尚未明显下跌，成屋价格仍同比上涨1.3%。
丹特指出，30年期抵押贷款平均利率10月中旬升至7.40%，高于一年前的6.27%，高利率压力可能逐步传导至房市。
丹特尤其担忧人口结构变化。他认为，未来20年婴儿潮一代陆续出售住房，而年轻购房者数量不足以吸收如此庞大的供应，可能导致房地产长期承压。
他预测，美国房价可能需要20至50年才能重新达到当前水平，并认为大型郊区住宅将率先受到冲击。
他建议，如果业主决定出售，应优先考虑出售净资产权益较高、贷款余额较低的房产，因为房价下跌时，这类房产的账面损失可能更大。但这属于丹特个人判断，并非确定的市场结果。
在黄金市场，丹特同样持极度看空立场。报道指出，黄金10月20日约为每盎司4150美元，较1月创下的约5590美元纪录高点低约26%。
丹特认为，黄金也已成为泡沫资产，价格可能再下跌60%至70%，回到2015年至2016年低位。他并不认同央行持续购金足以支撑金价的观点。
不过，他同时预测，市场崩盘之后，印度需求可能推动黄金迎来历史性上涨，时间窗口可能从2028年或2029年延续至2070年左右。
股市方面，丹特预计首轮下跌将迅速而猛烈，目标是回到2022年底疫情后低点。他估计，这意味着标普500指数可能下跌约54%，纳斯达克指数可能下跌约66%；若泡沫全面破裂，最终跌幅甚至可能达到80%至90%。他援引股市总市值与经济规模之比约238%的“巴菲特指标”，认为估值处于极端水平。报道同时指出，纳斯达克100指数截至10月16日的一周下跌5.5%，创2025年4月以来最大单周跌幅，部分对冲基金也在迅速削减科技股仓位。
在投资策略上，丹特计划仅针对股市第一轮下跌进行做空，提及追踪纳斯达克100指数每日反向三倍表现的SQQQ基金。但这类杠杆反向基金主要适用于短期交易，由于每日重置，长期持有可能产生显著损耗，并不保证在市场长期下跌时仍能获利。对于一般投资者，他更倾向于长期美国国债，认为经济衰退可能推动长期利率大幅下降，从而带动债券价格上涨，并预测TLT基金可能上涨超过100%。他还预计，未来10至12年全球将以通缩为主要趋势，美联储难以阻止这一过程。
丹特表示，若预测错误，投资者可能错失额外5%至20%的涨幅；若判断正确，则可能避免50%至80%的资产损失。总体而言，他的核心观点是当前多类资产估值过高、人口结构变化将加剧房地产调整，而债券可能在危机初期提供保护。但其极端跌幅、长期房价预测及投资策略均属于个人判断，仍存在很大不确定性，不能视为市场必然走势。